8 cosas que deben hacer los compradores de vivienda por primera vez antes de hacer una oferta

Si estás buscando comprar tu primera casa, ¡felicidades! La propiedad de la vivienda ofrece un camino para una jubilación segura, sabiendo que eventualmente serás el propietario de la propiedad en la que vivirás tus años dorados. Ser propietario también forma un camino hacia la creación de riqueza a medida que su casa crece en valor con el tiempo.

Dicho esto, debe asegurarse de ingresar al proceso con los ojos abiertos. No desea terminar la ejecución hipotecaria de su nuevo hogar dentro de un año debido a una crisis financiera inesperada o una falla no revelada que convierte la propiedad en un pozo de dinero. Aquí hay ocho pasos a seguir antes de presentar una oferta para evitar el remordimiento del comprador.

1. Ahorre un fondo de emergencia

Las emergencias le pasan a todos. Una enfermedad repentina o una ronda de despidos corporativos pueden devastarlo financieramente, especialmente si su familia sobrevive con un solo ingreso. Guardar un fondo de emergencia no puede erradicar la posibilidad de perder su hogar debido a circunstancias más allá de su control, pero mitiga el riesgo.

Esfuércese por ahorrar al menos tres meses de ingresos antes de llegar a Zillow por primera vez, preferiblemente seis. De esta manera, si se encuentra en la línea de desempleo, aún puede cumplir con los pagos de su hipoteca y mantener las luces encendidas.

2. Pague la deuda y no abra nuevas cuentas

Su relación deuda-ingreso determina si califica para una hipoteca e influye en las tasas de interés que paga. Cuanta más deuda pague antes de solicitar, menos prestamistas requieren como anticipo. Además, ahorrará un paquete durante la vida de su préstamo.

Piensa que no puede calificar debido a una deuda de préstamo estudiantil "> si difiere o anula sus préstamos estudiantiles o califica para el reembolso basado en los ingresos.

3. Ahorre para un anticipo

No necesita ahorrar un pago inicial del 20 por ciento a menos que desee evitar pagar un seguro hipotecario privado. Sin embargo, cuanto más ahorre, menos pagará con el tiempo.

Además, ahorrar un pago inicial sustancial le da más poder de negociación en la mesa si decide hacer una oferta. Un vendedor considerará una oferta con un 10 por ciento de descuento más en serio que una que ofrezca menos. También tiene el apalancamiento que ofrece para absorber algunos de los costos de cierre si la licitación crece codo a codo.

4. Investigación de asistencia al comprador

Existen muchos programas estatales y federales para ayudar a los compradores por primera vez a realizar su sueño de ser propietarios de una vivienda. Antes de hacer su oferta, investigue en línea y descubra si califica. Estos pueden agregar sumas ordenadas a su pago inicial o incluso eliminar la necesidad de uno por completo.

Si usted es un maestro o un oficial de seguridad pública, por ejemplo, puede calificar para préstamos sin pago inicial en ciertos vecindarios. ¿Buscas comprar una granja con tierra en el país? Un préstamo agrícola del USDA podría reducir sus costos incluso si nunca siembra ningún cultivo ni cría pollos.

5. Determine las contingencias necesarias

Muchos vendedores prestan especial atención a organizar sus casas, ya que el 81 por ciento de los compradores potenciales indican que tal preparación les ayuda a visualizarse viviendo en la propiedad de manera más efectiva. Sin embargo, una puesta en escena tan cuidadosa puede enmascarar defectos a veces.

No comprarías un auto sin patear los neumáticos, así que cuando veas una casa, tómate tu tiempo. Busque debajo de los muebles rasgaduras o manchas en las alfombras. Involucre a todos sus sentidos: si huele el humo del cigarrillo, es posible que deba volver a pintar y recuperar los pisos para erradicar el olor. Un olor a humedad puede indicar la presencia de moho, y si puedes escuchar el tráfico de la autopista y tienes un sueño ligero, es posible que el futuro Zzz sea difícil de encontrar.

6. Piensa más allá de la casa abierta

Asistir a una casa abierta te da la impresión de la propiedad, pero el vecindario es igual de importante. No quiere tener que empacar y mudarse en unos años cuando decide formar una familia si las escuelas del área son deficientes, por ejemplo.

Habla con los vecinos. ¿Qué les gusta de dónde viven? ¿Qué frustraciones experimentan? Por ejemplo, si su trabajo prioriza la rapidez pero una vía de tren Amtrak se interpone entre su nuevo hogar y la oficina, corre el riesgo de irritar a su jefe si se queda atrapado esperando día tras día.

7. Obtenga una inspección de la propiedad

Un estudio reciente de la National Association of Realtors® indica que el 14 por ciento de las ventas de viviendas nunca se finalizan debido a problemas revelados durante las inspecciones de propiedades. Necesita una inspección de la casa para revelar defectos ocultos que le costarán dinero en el futuro.

Una inspección de la casa asegura que todos los electrodomésticos y otros dispositivos funcionen correctamente. Incluye asegurarse de que el sistema HVAC funcione según lo previsto, que el techo no tenga goteras y que no existan problemas estructurales como una base desmoronada. Además, algunos prestamistas ordenan inspecciones de termitas como condición para la aprobación final del préstamo.

8. Presupuesto para imprevistos

Finalmente, asegúrese de crear un pequeño presupuesto para imprevistos. A veces, las compañías de mudanzas pierden los artículos necesarios. Otras veces, los vendedores toman cosas como cortinas de baño que necesita reemplazar. Esfuércese por ahorrar $ 500- $ 1000 para tales artículos.

Haciendo su oferta

Una vez que haya completado los elementos de esta lista de verificación, estará listo para hacer su oferta. ¡Mucha suerte en tu nuevo hogar!

AUTOR: KACEY BRADLEY

Kacey Bradley es la bloguera detrás de The Drifter Collective, un blog ecléctico de estilo de vida que expresa varias formas de estilo a través de la influencia de la cultura y el mundo que nos rodea. ¡Además de escribir para su blog, ha escrito para sitios como US News, SUCCESS, Guides for Brides, Hotel Online y más!

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